пристроика балкона

Согласно действующего законодательства, пристройка балкона относится к такой правовой категории как реконструкция объекта капитального строительства.

В соответствии с постановлением администрации города Кемерово 13.11.2015 № 2705 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача, продление, внесение изменений в разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, а также выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию» в целях реконструкции объекта капитального строительства необходимо направить заявление о выдаче разрешения на строительство в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (далее – УАиГ). Заявление также может быть подано через МФЦ или федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (www.gosuslugi.ru).

К указанному заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
3. градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство, реконструкцию линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (подготавливается УАиГ);
4. материалы, содержащиеся в проектной документации (не предоставляются в случае строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; подготавливаются проектной организацией, имеющей допуск СРО на данный вид работ);
5. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48  Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ )), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных част ью 6 статьи 49 ГрК РФ (не предоставляется в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства; подготавливается физическим лицом, имеющим аттестацию на право подготовки заключения экспертизы проектной документации, либо юридическим лицом, имеющим аккредитацию на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации, либо государственным учреждением, осуществляющим государственную экспертизу проектной документации);
6. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если заявителю было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ) (не предоставляется в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства; подготавливается УАиГ);
7. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пп. 8 случаев реконструкции многоквартирного дома (в произвольной письменной форме);
8. в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;
9. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;
10. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации (не предоставляется в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства);
11. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Относительно правоустанавливающих документов сообщаем седеющее.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, с момента формирования такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Таким образом, в качестве правоустанавливающего документа Вы вправе предоставить кадастровую выписку на земельный участок.

Также обращаем Ваше внимание на то, что Вы вправе не предоставлять правоустанавливающие документы на земельный участок. При непредставлении таких документов УАиГ запрашивает документы в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.

Градостроительный план земельного участка подготавливается УАиГ. Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется на основании постановления администрации г. Кемерово от 29.08.2013 № 2680 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков».

Экспертиза проектной документации может проводится в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Государственная экспертиза проектной документации проводится Управлением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, которое располагается по адресу: г. Кемерово, ул. Терешковой, 18.

Негосударственная экспертиза проектной документации может быть проведена любыми юридическими лицами, имеющими соответствующее свидетельство об аккредитации юридического лица.

При наличии необходимых документов, перечисленных выше, Вы имеете право обратиться в УАиГ с заявлением о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.