Постройка нового дома

Вопрос

Подскажите, с чего начать. Мы купили в 2011 году дом с земельным участком по ул. Трубная, площадью 22 кв.м. (св-во на дом и земельный участок выданы 17.10.2011). В этом году планируем его снести и построить дом большей площадью, в границах места допустимого размещения индивидуального жилого дома (градостроительный план земельного участка). Следует ли нам получать разрешение на строительство или можно сначала построить новый дом, а потом узаконить переустроиство?

Ответ

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает понятие разрешения на строительство – это документ, подтверждающий соответствие документации градостроительного плана земельного участка, дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании вышеназванного разрешения.

Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, в данном случае комитетом строительного контроля администрации города Кемерово (ул. Красная,9, каб.102, тел.58-44-85).
Согласно части 9 статьи 51 ГрК РФ к заявлению прилагаются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;                   
  • градостроительный план земельного участка;     
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Строительство, реконструкция  жилого дома  проведенная без разрешения на строительство, реконструкцию, является самовольной.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином  установленном законом порядке,  за лицом,  в собственности,  пожизненном  наследуемом  владении,  постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.