Как оформить начатое строительство

Вопрос

Здравствуйте, подскажите пожалуйста 2000 году взяли заброшенный участок земли на три гаража в кооперативе г.Кемерово начали строительство деньги закончились и строительство остановилось. Все годы платили взносы в кооператив. Сейчас хотим возобновить строительство, подскажите пожалуйста с чего сейчас начать чтобы можно было с уверенностью продолжить начатое строительство с последующим оформлением. И какие документы необходимы.

Ответ

В соответствии с Законом Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области и внесении дополнения в статью 10 Закона Кемеровской области «О порядке решения вопросов местного значения муниципальными образованиями в переходный период», вступившим в действие  с 20.07.2006, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области ( пр. Советский,58).

Для осуществления строительства объекта необходимо в установленном законом порядке оформить права на земельный участок.

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ все земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки в городе Кемерово утверждены Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 75 от 24.11.2006.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Вами не указаны ориентиры земельного участка и  гаражного кооператива, где предполагается осуществить строительство гаражных боксов, поэтому определить территориальную зону и градостроительный регламент, установленный в данной зоне не представляется возможным.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

Рекомендуем Вам обратиться за более подробной консультацией в управление архитектуры и градостроительства ( кабинет № 108 ,часы приема: пн. вт. ср.9.00-12.00,четв: 14.00-17.00).