Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Здравствуйте! Имеется участок на территории г. Кемерово, земли населенных пунктов, ИЖС, в собственности. На участке выделена часть около 100 кв.м. (часть не самостоятельная, в составе участка), на которой изменено разрешенное использование на "размещение временного антенного сооружения связи". И соответственно эта часть обременена долгосрочным ДА (в Росреестре зарегистрирован), на этой части стоит антенное сооружение (не капитальное). Оставшаяся площадь участка свободна. Планируется выделить часть эту часть около 100 кв. м. с в самостоятельную (границы и поворотные точки части изменятся…) и соответственно получить два самостоятельных участка. После снятия с кад. учета у части «слетит» и разрешенное использование до изначального (ИЖС). Что нужно для согласования в УАиГ г. Кемерово смены вида разрешенного использования? Какие сложности могут возникнуть?
Ответ
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие на праве аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты содержатся в правилах землепользования и застройки.
В соответствии с п. 4 ст. 17 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (далее – Правила) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, при условии соблюдения технических регламентов.
Учитывая изложенное, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, Вам необходимо обратиться с заявлением и представить соответствующие документы в филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (ул. Тухачевского, 21).
Также сообщаем, что пункт 5 ст. 17 Правил определяет, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящих Правил, путем проведения публичных слушаний.
По вопросу организации и проведения процедуры публичных слушаний на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка Вы вправе обратиться с заявлением в Комиссию по подготовке правил землепользования и застройки в городе Кемерово с приложением документов, предусмотренных пунктом 3.1.1 постановления администрации города Кемерово от 31.12.2009 № 109 «Об утверждении административного регламента предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в администрации города Кемерово».
