Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Здравствуйте, проинформируйте меня о перспективах и времени сноса жилого дома расположенного по адресу г. Кемерово , переулок Сибирский 4/2, а также о возможности производить реконструкцию, либо по возможности пристройки жилого помещения вспомогательного назначения назначения для установки санузла, ванной комнаты, технического помещения для установки котла, кладовой - на которое если я правильно понимаю в соответствии со ст. Градостроительного кодекса не требуется разрешения на строительство.
Ответ
Руководствуясь ст.ст. 56, 57 Градостроительного кодекса РФ, сообщаем, что по данным муниципальной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, жилой дом по пер. Сибирский, № 4/2 расположен в территориальной зоне Ж4 - жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с указанными разрешенными видами использования осуществляется с обязательной подготовкой проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке и после проведения публичных слушаний.
В связи с отсутствием разработанной и утвержденной документацией по планировке территории, срок освоения территории по пер. Сибирский многоэтажной жилой застройкой и снос существующих индивидуальных жилых домов в настоящее время не определены.
В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Следовательно, законодательство определяет реконструкцию как изменение существующего объекта. В данном обращении речь идет о реконструкции принадлежащего Вам жилого дома.
Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Статья 33 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово содержит перечень разрешенных видов использования земельных участков в территориальной зоне Ж4. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Градостроительными регламентами территориальной зоны Ж4 не предусмотрено строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов. Следовательно, правовые основания на реконструкцию испрашиваемого жилого дома отсутствуют. Вы вправе произвести только капитальный ремонт существующего жилого строения.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Гражданским кодексом решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.
В случае отсутствия правовых оснований для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, застройщик территории приобретает права на недвижимое имущество, расположенное в границах территории в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (договор купли-продажи и т. д.).
