Сосед не использует арендованную землю по назначению, могу ли я взять ее в аренду?

Вопрос

Куда обращаться по данному вопросу?

Ответ

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду. Как следует из Вашего вопроса, Ваш сосед является не собственником, а арендатором земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Таким образом, для решения вопроса о возможности пользования земельным участком Вами как субарендатором, необходимо обратиться к арендатору указанного земельного участка, который, в свою очередь, может с согласия собственника, предоставить его Вам в субаренду. Важно, что Норма ч.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. На договор субаренды распространяются все правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ), в том числе касающиеся государственной регистрации договора.

Также обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 1 Закона Кемеровской области от 12.07.2006 №108-ОЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений. Таким образом, в случае, если Вы намерены взять указанный земельный участок в аренду, то Вам необходимо обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом (КУГИ) Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Советский, 58, официальный сайт - www.kugi42.ru)

Заместитель начальника управления
архитектуры и градостроительства
К.Ю. Кишинский