Документы для строительства 2-х этажного дома в Кемерово после 2007г.! | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Вопрос

Здравствуйте! Скажите, какие должны быть документы у хозяев часного дома построенного в 2009г. на участке СНТ "Искитимское". Это в Кемерово на Южном (через дорогу от Нового микрорайона. Говорят, после 2006г. разрешения на строительство необязательно. Земельный уч. в собственности. Какие док. могут, и должны быть на дом. И, вообще, что это за район-участки, и какое их предназначение в отношении города на будущее! Будет ли Дом, построенный на данном уч. полноценным по закону, и Чьи это участки (принадлежность данной территории кому либо).

Ответ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

После подготовки вышеуказанных документов Вам необходимо обратиться в Комитет строительного контроля администрации г.Кемерово (г.Кемерово, ул. Красная, 9, тел. 58-55-90) с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с приложением данных документов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также определен необходимый перечень документов для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы являются основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в учреждении юстиции.

Принимая во внимание, что земельный участок расположен в СНТ «Искитимское», следовательно, вид разрешенного использования указанного земельного участка: для ведения садоводства.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. Вид разрешенного использования данного земельного участка не предусматривает возведение жилого дома.

Таким образом, в силу действующего земельного, градостроительного законодательства земельный участок предоставленный Вам в собственность, используется не в соответствии с целевым назначением.

Кроме того, по данным автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75 земельные участки в СНТ «Искитимское» располагаются в зоне резервных территорий. Данная зона выделена для обеспечения правовых условий использования городских территорий планируемого развития в соответствии с документами территориального планирования, в том числе функциональным зонированием Генерального плана города Кемерово, и документацией по планировке территории.

Предоставление земельных участков и (или) использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей документации по планировке территории не допускается.