Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
У нас в собственности имеется нежилое помещение (этаж нежилого здания с комнатами и сан.узлами). Планируется осуществление капитального ремонта: замена всех сетей (электроснабжение, водоснабжение, отопление), демонтаж санузлов, снос существующих перегородок (не несущих). В связи с этим изменится общая площадь помещения (этажа), поскольку уменьшится количество перегородок. Относится ли указанный вид работ к реконструкции? Каким образом согласовывается перепланировка нежилых помещений?
Ответ
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51, ст. 52 ГрК РФ граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность (в том числе строительство и реконструкцию объектов недвижимости) в соответствии с градостроительной документацией.
Возможность демонтажа существующих перегородок, а также оформление разрешительной документации на проведения демонтажа зависит от проектных решений.
В случае, если работы по проведению демонтажа перегородок затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких элементов здания, то необходимо подготовить проектно-разрешительную документацию в связи с производимой реконструкцией в порядке, установленном действующим градостроительным законодательством.
Таким образом, по данному вопросу Вам необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации.
Информируем также, что действующим законодательством РФ предусмотрена ответственность за самовольное производство строительных работ в жилом здании.
Рекомендуем Вам обратиться в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, представив вместе с заявлением пакет документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
