Когда планируется снос по переулку Киевскому? Могу ли я начать строительство?

Руководствуясь ст. ст. 56, 57 Градостроительного кодекса РФ, сообщаем, что по данным муниципальной автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (АИСОГД), Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (далее – Правила), жилые дома по пер. Киевскому расположены в территориальных зонах Ж4 - жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами, частично в Ж4 – ИТК - жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами, с ограничениями в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в зоне инженерно - транспортного коридора, и частично в Ж4–В–ИТК - жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами, с ограничениями в использовании земельных участок и объектов капитального строительства в связи с нахождением в водоохранной зоне и в зоне инженерно-транспортного коридора.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с указанными разрешенными видами использования в территориальной зоне Ж4 осуществляется с обязательной подготовкой проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке и после проведения публичных слушаний.

В связи с отсутствием разработанной и утвержденной документацией по планировке территории, срок освоения территории по пер. Киевский многоэтажной жилой застройкой и снос существующих индивидуальных жилых домов в настоящее время не определены.

Статья 33 Правил содержит перечень разрешенных видов использования земельных участков в территориальной зоне Ж4. Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Градостроительными регламентами территориальной зоны Ж4 не предусмотрено строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов. Следовательно, правовые основания на строительство (реконструкцию) жилого дома отсутствуют. Вы вправе произвести только капитальный ремонт существующего жилого строения.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Гражданским кодексом решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

В случае отсутствия правовых оснований для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, застройщик территории приобретает права на недвижимое имущество, расположенное в границах территории в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (договор купли-продажи и т. д.).