Cookies
Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.
Вопрос
Здравствуйте. Являюсь собственником нежилого здания, в котором расположены офисные и складские помещения. В 2011г. была произведена пристройка к зданию 2-х холодных корпусов площадь которых 390 кв.м и 190 кв.м соответственно. Есть необходимость выделения этих складских помещений в отдельные корпуса. Подскажите, возможно ли это. Эсли возможно, что мне для этого нужно сделать. Заранее спасибо
Ответ
В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В силу ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п. 8 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.
Установление факта того, является ли вещь (здание) делимой, может быть осуществлено посредством проведения обследования здания специализированной саморегулируемой организацией предусмотренной главой 6.1 Градостроительного кодекса РФ.
