Добрый день. Помогите разобраться. Я снимаю дом в Рудничном районе, переулок Угловой. Хозяйка дома предлагает его купить.

По данным АИСОГД, Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, жилые дома по пер.Угловой  расположены в территориальной зоне Ж4 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами, подлежащей реконструкции под жилую зону с многоэтажными жилыми домами.

Согласно ст. 33 Правил, использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с разрешенными видами использования осуществляется с обязательной подготовкой проекта планировки и проекта межевания территории в установленном порядке и после проведения публичных слушаний.

В соответствии  с приложением № 2 к распоряжению администрации города Кемерово от 28.08.2008г. № 3550 «О развитии застроенной территории в границах ул. Мамонтова (от пересечения с ул. Авроры) – ул. Коперная – ул. холодный ключ – ул. Ракитянского – ул. Нахимова – пер.1-й Антипова – пер. 2-й Славы – пер. Нартова – ул. Кольцевая – ул. Осиновская – ул. Ракитянского – красная линия микрорайона №11а – ул. Уссурийская – ул. Авроры», жилые дома по пер.Угловой включены в перечень домов, расположенных в границах подлежащей развитию территории, не соответствующих требованиям градостроительного регламента и планируемых к сносу на основании муниципальной адресной программы, утвержденной решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2008г. № 128.

В настоящее время разрабатывается документация по планировке территории микрорайона №11б Рудничного района, в границы которого входят жилые дома по пер.Угловой.  

В связи с отсутствием разработанной документацией по планировке данной территории, сроки реконструкции территории и сноса жилых домов, не определены.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии.

В случае отсутствия правовых оснований для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, застройщик приобретает права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (договор купли-продажи и т.д.).