Здравствуйте ! Жилой дом в собственности , земля - нет . Хотим приватизировать землю , но в доме была незначительная перепланировка . Возникли трудности, просим помощи в дальнейших действиях для осуществления приватизации земельного участка.

Градостроительный кодекс РФ определяет, что реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность (в том числе строительство и реконструкцию объектов недвижимости) в соответствии с градостроительной документацией (ст.51, ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

В соответствии с пунктом 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Учитывая вышеизложенное, по вопросу подготовки искового заявления и осуществления представительства Ваших интересов в суде Вы вправе обратиться в юридическую консультацию.

Кроме того, для получения более детальной информации по данному вопросу рекомендуем Вам обратиться с имеющимися у Вас документами на дом в управление архитектуры и градостроительства по адресу: г.Кемерово, ул. Красная, 9, кабинет 108.