Перепланировки и переустройства, перевод из жилого в нежилое, перевод из нежилого в жилое

На основании приведенной в вопросе информации не представляется возможным дать ответ по существу вопроса, ввиду отсутствия в нем сведений об адресе испрашиваемого дома. В связи с чем, Вам необходимо уточнить вопрос.

Дополнительно сообщаем, что законом Кемеровской области от 17.12.2004 № 104-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований» установлены границы муниципального образования - города Кемерово. Город Топки не входит в границы муниципального образования - города Кемерово.

К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения необходимо приложить технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на дату последней инвентаризации.

К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения необходимо приложить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения в случае, если данное помещение расположено в жилом доме, относящемся к объекту культурного наследия.

По данному обращению специалистами комитета строительного контроля администрации г. Кемерово 08.08.2014 проведен визуальный осмотр земельного участка по вышеуказанному адресу. На момент осмотра было установлено, что на ориентировочной границе указанного земельного участка ранее возведены капитальный гараж и баня.

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, предусмотренный ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ, т.е. решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно действующему законодательству у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по наложению административных взысканий за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает понятие разрешения на строительство – это документ, подтверждающий соответствие документации градостроительного плана земельного участка, дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании вышеназванного разрешения.

Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, предусмотренный ч.5. ст26. Жилищного кодекса РФ, т.е. решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) оперделяет понятие перепланировки жилого помещения:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Закладка дверного проема внутри жилого помещения влечет за собой изменение конфигурации квартиры.

Строительство жилых домов застройщиком должно осуществляться в соответствии с утвержденной проектной документацией, подготовленной проектной организацией.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие подготовку проектной документации, должны иметь свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулирующейся организацией проектировщиков.